วิธีการเลือกซื้อคอนโดมือสองแบบขั้นเทพ

ผมเข้าใจว่าคนส่วนมากที่พักอาศัยในตัวเมืองหลวง เช่น กรุงเทพมหานคร ในยุคสมัยปัจจุบัน ความนิยมในการเลือกที่อาศัยในคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และมากกว่าทาวเฮาส์และบ้านจัดสรร  หลักๆ คือใกล้ที่ทำงานแล้ว คอนโดยังให้ความสงบ และความเป็นส่วนตัวมากกว่าบ้าน คือ พูดง่ายๆ คือไม่ต้องพูดกับข้างห้องก็ได้ เข้าห้องปิดประตูก็จบห้องใครห้องมัน ถ้าเราอยู่เป็นบ้านเรื่องข้างบ้านนี่เรื่องใหญ่เลยว่าได้ ดังที่เราเห็นตามข่าว เช่น สุนัขของบ้านนี้กินไก่อีกบ้านเป็นต้น แต่แน่หละครับว่าการซื้อคอนโดห้องใหม่นั้นต้องมีเงิน ซึ่งคนส่วนก็นิยมหาข้อมูลผ่าน ddproperty เพราะลดต้นทุนในการที่เราต้องตะลอนทัวร์ไปดู ทั้งค่าเดินทางและค่าเสียเวลา แต่ละที่ทุกอย่างข้อมูลก็รวมในที่เดียว

 

ทำไมจึงต้องเลือกซื้อคอนโดมือสอง

การซื้อคอนโดมือสองในระยะหลังนั้น เป็นที่สนใจของนักค้าอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเทศ เนื่องจากมีข้อดีหลายอย่าง เช่น

ราคาถูก

แน่หละครับ ว่านี่เป็นข้อหลักๆว่าทำไมคนถึงเลือกมือ คอนโดมือสอง โดยคอนโดมือสอง ส่วนมากจะถูกกว่าราคาคอนโดใหม่ แม้ว่ามันจะมีอายุ แต่หากคุณศึกษาอย่างจริงจัง

 

คุณอาจมีโอกาสที่จะได้เจอห้องสภาพดีและราคาลดแบบเหลือเชื่อว่างั้น และอาจจะยังใหม่อยู่ด้วย หลายห้องยังไม่เคยอยู่กันเลยก็เยอะครับ นอกจากนี้ คอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์มือสอง คนขายจะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ของคนขาย และอากรแสตมป์ สำหรับบุคคลธรรมดาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่ผู้ขายใช้เป็นที่อยู่อาศัย โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี หรือ ครอบครองไม่น้อยกว่า 5 ปี โดยที่ผู้ขายจะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ภายใน 1 ปี เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง โดยจะได้รับยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและอากรแสตมป์เท่ากับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไปเพื่อซื้อใหม่ ดีไหมครับ

 

 

ทั้งนี้ อย่าลืมบอกคนขายด้วยให้ลดราคาให้ด้วยหรือบอกคนขายด้วยว่าเขาจะได้ลด นอกจากนี้ รัฐให้สิทธิคนซื้อนำดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยสามารถหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ไม่เกิน 100,000 บาท ซึ่งสามารถลดหย่อนได้โดยไม่จำกัดจำนวนบ้านและไม่จำกัดว่าจะต้องเป็นบ้านหลังแรก

ประหยัดเวลา

ถ้าคุณซื้อคอนโดมือสองคุณจะประหยัดเวลาไปได้เยอะ เพราะคุณแทบจะไม่่ต้องเตรียมเอกสาร แต่เจ้าของห้องจะเป็นคนเตรียมแทน สิ่งที่ึคุณต้องทำก็แค่รอยืนยันข้อมูลเอกสาร แล้วก็เซ็น แต่อย่าลืมอ่านและให้ทนายช่วยดูด้วยนะครับ (มีอธิบายต่อด้านล่าง)

พร้อมอยู่

คอนโดมือสอง ส่วนมากนั้นตกแต่งเสร็จ เฟอร์นิเจอร์ก็มีแล้ว ไม่ต้องเสียเวลาอะไรมาก อย่างไรก็ดี เราเองก็สามารถตกแต่งเพิ่มเติมตามความต้องการได้ ไม่ต้องเสียวสันหลังให้วูบวาบว่าคอนโดจะเสร็จไหม หากเป็นกรณีซื้อคอนโดบนกระดาษ โครงการจะเชิดเงินเราหรือเปล่า หรือเหลือแต่ตอ

นอกจากข้อดีที่กล่าวไป ก่อนจะซื้อหนะฮะ ผมมีเคล็ดลับมาบอกที่คิดว่าเป็นสิ่งที่สำคัญควรรู้ก่อน

อันดับแรก ให้คุณต้องพยายามเป็นคนแรกที่ติดต่อคนขาย และขอให้เป็นคุณเป็นคนเดียวที่ติดต่อไป และรีบจบดีล ทำไม หรือครับ?

ยิ่งมีคนติดไปเยอะ คนขายจะเล่นตัวฮะ ดังนั้น อย่าไปเชื่อเวลาคนขายเขาบอกว่า มีคนติดต่อมาเยอะครับ คนเอาจริงๆ อาจไม่ได้เยอะมาก แค่คนโทรมาถามราคาก็อาจจะเอามาอ้าง  ดังนั้นคุณต้องมีการเตรียมข้อมูลก่อนการเจรจา ก่อนโทรไปหนะครับ ไม่งั้นเสียท่าคนขายได้  หรือหากคุณเป็นคนขายอาจลองเอาไปใช้ได้ โดยต้องทำการบ้านเพิ่ม โดยวิธีการมีดังนี้

อย่าลืมสืบประวัติและรายละเอียดอื่นๆ ของคอนโด

บางทีคุณอาจจะซวยเอาได้ง่ายๆ  เพราะเจอห้องราคาถูกก็รีบงับ หารู้ไม่ว่า โดนงับซะเอง

จุดหลักๆ ที่ให้ศึกษาของคอนโดส่วนใหญ่ 3  อันดับแรกตามข้อแนะนำของ Live Less Ordinary Website อันดับแรกคนอยู่คอนโดมักจะทะเลาะกันด้วย เรื่องสัตว์เลี้ยง อันนี้ส่วนตัวผมคิดว่าไม่เท่าไร แต่ เรื่องที่สองคือ คน เช่น ปิดประตูเสียงดัง เมาโวยวายเป็นต้น อันนี้เริ่มยาก อันสุดท้ายคือ ที่จอดรถ คอนโดส่วนใหญ่สมมุติของค่าย LPN ส่วนมากกันที่จอดไว้ราวๆ  60 เปอร์เซ็นของจำนวนที่อยู่อาศัย ซึ่งความเป็นจริง ท่านคิดหรือครับว่าหนึ่งห้องจะมีรถ 1 คันหรือ แต่ละห้องเขาไม่มีญาติเขาหรือครับ ไม่มีผู้รับเหมา คนส่งของมาเลยหรือฮะ แล้วก็ทะเลาะกันเรื่องที่จอดรถไม่พอกับทุกคอนโด

 

สุดท้ายที่คุณต้องเช็คแล้วเช็คอีก คือต้องมั่นใจว่าคนขายนั้น เขาเป็นเจ้าของจริงหรือเปล่า เขาผ่อนหมดยัง  และอ่านรายละเอียดในสัญญาอย่างรอบคอบ

ค้นหาราคาตลาด

แม้ว่าห้องจะตกแต่งพร้อมอยู่แล้ว แต่มันจะข้อบกพร่องซ่อนอยู่ เช่น น้ำไม่ไหล ไฟดับ พื้นแตก ท่อแตก ผนังร้าวแอบไว้ คือบางกรณีคุณไม่มีความรู้ ตามข้อแนะนำของทนาย คุณอาจจะต้องจ้างที่ปรึกษาทางการเงินนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะประเมินราคาของห้อง ว่าห้องที่คุณจะซื้อนั้นราคาดีจริงรึเปล่า

 

คุณจำเป็นที่จะต้องเช็คว่ามีค่าใช้จ่ายอะไร ที่คุณอาจจะต้องจ่ายในสถานะที่เป็น เจ้าของห้องคนใหม่ ค่าใช้จ่ายพวกนี้อาจจะไม่อยู่ใน ข้อตกลง และด้วยความช่วยเหลือของ มืออาชีพ คุณจะได้หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่ใด้มาจากคุณ เช่น ค่าส่วนกลางค้างจ่ายแต่ส่วนมาก นิติบุคคลจะไม่ยอมให้มีการโอนถ้าคนขายไม่จ่ายก่อน แต่ผมว่าเขาบวกไปแล้วหนะ

เหตุผลที่ขายของเจ้าของ

เจ้าของห้องส่วนใหญ่จะสร้างเรื่องราวที่ต้องขายห้องให้กับคุณ ยกตัวอย่างเช่น ที่ชอบใช้กันมาก คือ “ขายด่วนต้องไปต่างประเทศ” “ไม่ค่อยได้อยู่” “ซื้อเก็บไว้เฉยๆ”  ไม่ว่าจะเชื่อหรือไม่เชื่อ คุณมีสิทธิ์ที่จะรู้เหตุผลว่าทำไมถึงขาย ไม่ว่าจะเป็น ไม่ถูกกับผู้พักอาศัยข้างห้อง อยู่ระหว่างฟ้องร้องดำเนินคดี ติดหนี้ หรืออะไรก็ตามแต่ พอคุณรู้เหตุผลที่แท้จริงแล้ว คุณต้องตัดสินใจว่ารับได้หรือไม่ ซึ่งผมคิดว่าเราควรจะใช้ความสามารถส่วนตัวในการสืบเสาะเพราะคนขายคงไม่พยายามบอกคุณให้คุณต่อราคาหนะครับ 

 

 

หากคุณพบว่ามีหลายอย่างที่ผิดสังเกต เช่น การไม่ยอมให้เอกสารให้คุณดูทุกหน้า  ผมแนะนำว่าควรที่จะชะลอการซื้อห้องนั้น เงินหลายบาทนะครับ

การรับประกัน

การซื้อห้องมือสองนั้น เป็นการดีที่คุณควรจะได้รับใบประกันเหมือนกับที่เจ้าของเก่าได้รับ และมันสามารถช่วยเก็บเงินในการบำรุงรักษา และค่าซ่อมแซมหากห้องของคุณนั้นยังมีประกันอยู่ โดยเฉพาะคุณซื้อคอนโดที่อายุไม่เกินสองปี ส่วนมากมีประกันอยู่ แต่บริษัทที่สร้างส่วนมากมักจะลีลาเยอะครับ ไม่ค่อยยอมซ่อมให้ ส่วนมากเราต้องเช็คก่อนนะครับว่าข้อบกพร่องนี้เป็นความรับผิดชอบของนิติบุคคลหรือเจ้าของโครงการ หรือคนขาย ซึ่งส่วนมากโครงสร้างจะเป็นของเจ้าของโครงการ แต่เจ้าของโครงการมักโยนให้นิติบุคคล ซึ่งนิติบุคคลบางค่ายนี้ ก็โอ๋โครงการเหลือเกินเพราะส่วนมากนิติบุคคลชุดแรกหลังคอนโดสร้างเสร็จใหม่ๆ มักจะเป็นนิติบุคคลที่โครงการจัดการทำขึ้นมาซึ่งแม้ว่ากฎหมายจะบังคับให้ไม่ความเกี่ยวข้องกันแต่นิติบุคคลรับจ้างเหล่านี้จะรู้ดีว่าการไม่ทะเลาะกับโครงการมากจะทำให้เขาได้บริหารโครงการอื่นๆ ในอนาคต ซึ่งควรจะศึกษาเรื่องพวกนี้ให้ดี ไม่งั้นคุณอาจจะต้องช็อคไม่รู้ว่าจะร้องกับใคร ซึ่งควรมีการปรึกษาทนายก็ดำเนินการ

 

ซึ่งหากมีทนายควรจะนำทนายไปช่วยดูเวลาเซ็นเอกสารด้วยเพื่อความรอบคอบว่าคุณได้เป็นเจ้าของจริงๆ รวมทั้งคุณควรได้สิทธิการประกันที่เจ้าของเดิมยังได้รับไม่งั้นเหนื่อยเวลาเคลม เพราะหากสิทธิไม่โอนตามมาหนะครับ

 

คงจะไม่มีอะไรจะดีกว่าการที่ต้องทำงานหนักในศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด ดีกว่าจะต้องรู้สึกว่าตัวเองเป็นไม่น่าโง่เลยในภายหลัง ซึ่งผมคิดว่าแนวทางข้างต้นคิดว่าจะช่วยให้ทุกท่านได้คอนโดมือสองที่ดีหรือไม่พลาดแบบง่ายๆ ไม่มากก็น้อย

 

 

 

สู้ๆ ครับ

Write a comment

Comments: 0

About US

เกี่ยวผู้เขียน จริง ๆแล้ว เขาชอบใส่เสื้อกระทิงแดง ชอบเขียนเรื่องหลากหลาย ทั้งวิธีการทำอาหาร ท่องเที่ยว สอนภาษา เล่นกีตาร์ไฟฟ้า การทำสวน เขาชอบว่ายน้ำมาก เหตุที่ใส่เสื้อกระทิงแดงเพราะให้ความรู้สึกเหมือนนักท่องเที่ยว ส่วนมากได้ไปเที่ยวเพราะความบังเอิญเลย ถนัดเรื่อง ท่องเที่ยวญี่ปุ่น โซนโตเกียว  ทุกอย่างเขียนในสิ่งที่คิดว่าเป็นประโยชน์ต่อคนเที่ยว แต่ขอผสมเรื่องวัฒนธรรมด้วย  

ReSOurce


Affiliate Disclaimer Disclosure: We are a professional review site that receives compensation from the companies whose products we review.